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8月5日晚，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏北京保障房中心租賃住房REIT”）獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。這意味著，全國(guó)首單公租房領(lǐng)域公募REITs正式花落北京，是對(duì)“房住不炒”定位的具體實(shí)踐。借助資本市場(chǎng)引來(lái)更多資金“活水”，北京保障房建設(shè)速度有望進(jìn)一步加快。
公募REITs被譽(yù)為“資產(chǎn)的IPO”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是一種有效盤活存量資產(chǎn)的金融工具，能將規(guī)模龐大的“沉睡”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)獲得流動(dòng)性溢價(jià)，再將收回的資金用于新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，以此形成良好的投資循環(huán)。保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。
據(jù)了解，華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券，基金管理人為華夏基金，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目——文龍家園和熙悅尚郡。
文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目分別于2015年和2018年投入使用，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。
據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。
2020年4月，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs啟動(dòng)試點(diǎn)，并于今年5月將試點(diǎn)范圍擴(kuò)展至保障性租賃住房領(lǐng)域。對(duì)于深耕北京市保障性住房建設(shè)領(lǐng)域十余年的北京保障房中心來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑迎來(lái)了政策利好。北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)，至今已運(yùn)營(yíng)超過(guò)11年，累計(jì)建設(shè)籌集各類保障房近16萬(wàn)套，其中公租房約14.6萬(wàn)套。已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的公租房項(xiàng)目116個(gè)，已入住家庭總數(shù)8.6萬(wàn)余戶，幫助約20萬(wàn)居民改善了居住生活條件。
“這筆是真正意義上的基礎(chǔ)設(shè)施REITs。它能成功獲批，解決了過(guò)去單純依靠財(cái)政資本金進(jìn)行公租房建設(shè)的情況。” 北京保障房中心有限公司黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理金焱表示，有了REITs，就意味著可以通過(guò)優(yōu)化存量資源、走資產(chǎn)證券化的道路，來(lái)籌集保障性住房的建設(shè)資金。這將持續(xù)為北京保障房中心發(fā)展提供長(zhǎng)期權(quán)益性資金，有效緩解保障性租賃住房的投資建設(shè)資金壓力，進(jìn)而更好地支持北京市住房保障體系建設(shè)，助力北京實(shí)現(xiàn)“住有所居、居有所安”的發(fā)展目標(biāo)。
“基礎(chǔ)設(shè)施REITs將成為北京保障房中心的重資產(chǎn)上市平臺(tái)?！苯痨瓦M(jìn)一步表示，通過(guò)這次嘗試，未來(lái)若能徹底打開基礎(chǔ)設(shè)施REITs的道路，將可以撬動(dòng)更大規(guī)模的資金。粗略估計(jì)，資本撬動(dòng)效率能達(dá)到1:5的規(guī)模?！爱?dāng)然，走資產(chǎn)證券化的道路，也對(duì)公租房運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。”
構(gòu)建住房保障體系是滿足群眾基本住房需求的一個(gè)重要措施。首單公租房REITs試點(diǎn)落地體現(xiàn)了資本市場(chǎng)積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的重要舉措，也是盤活資產(chǎn)、激活REITs產(chǎn)品市場(chǎng)功能的重大進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將為推動(dòng)公租房服務(wù)模式向市場(chǎng)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到良好的示范作用。
關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 有限公司 配套設(shè)施
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