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【資料圖】
組織創(chuàng)新(組織創(chuàng)新包括改變組織結(jié)構(gòu))房地產(chǎn)資產(chǎn)管理行業(yè)2021-05-31 10:59
碧桂園正在掀起史上最緊急的組織變革。
最近有消息說(shuō)碧桂園開會(huì)越來(lái)越多。以前行政會(huì)議一個(gè)月開一次，現(xiàn)在一周開一次。碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)也頻繁出現(xiàn)在內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)上。
據(jù)說(shuō)楊國(guó)強(qiáng)幾乎每次來(lái)都要講他的經(jīng)歷，偶爾一講就是半個(gè)小時(shí)。偶爾也會(huì)批評(píng)人，表達(dá)不滿。
不久前，楊國(guó)強(qiáng)在內(nèi)部會(huì)議上呼吁各地區(qū)“極簡(jiǎn)主義”。在此之前，很多人認(rèn)為“極簡(jiǎn)主義”只是一些新領(lǐng)域、新項(xiàng)目的嘗試，很多領(lǐng)域還在觀望。然而，現(xiàn)在將在所有地區(qū)實(shí)施。區(qū)域管理團(tuán)隊(duì)也變得比以前更加緊張和焦慮。
“極簡(jiǎn)主義”:變相裁員？
“極簡(jiǎn)主義”，顧名思義，就是精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化區(qū)域內(nèi)的組織，簡(jiǎn)化一些項(xiàng)目。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士董 *** 透露的信息，碧桂園從去年10月份就開始了“極簡(jiǎn)主義”運(yùn)動(dòng)。到今年5月中旬，幾乎有57個(gè)地區(qū)進(jìn)行了精簡(jiǎn)。
有些40-60億的地區(qū)平均減少了86人，也就是說(shuō)這些地區(qū)隊(duì)減少了至少40%的人。
碧桂園的計(jì)劃是，到今年第三季度末，至少83個(gè)地區(qū)將成為“極簡(jiǎn)主義者”。到今年年底，所有的“極簡(jiǎn)主義”都將完成。
董 *** 透露，碧桂園的極簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)將分為3+1板塊。
“極簡(jiǎn)主義”之后的三大板塊是指:
1.普通科
包括投資、成本、運(yùn)營(yíng)、整合。
2.項(xiàng)目
針對(duì)新老項(xiàng)目，內(nèi)在要求是項(xiàng)目要始終注重外部資源的整合，統(tǒng)籌規(guī)劃，強(qiáng)力指揮，管好“大項(xiàng)目”。
對(duì)內(nèi)部項(xiàng)目組的要求是要做一個(gè)集甲方、乙方、監(jiān)理于一身的“大項(xiàng)目組”。
3.瞄準(zhǔn)敏捷團(tuán)隊(duì)。
分為三個(gè)團(tuán)隊(duì):一個(gè)招商團(tuán)隊(duì)(每個(gè)地級(jí)市2-3人)，一個(gè)專攻重難點(diǎn)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)，一個(gè)新項(xiàng)目前期策劃團(tuán)隊(duì)(最多4人)。這些小組主要由之前地區(qū)的營(yíng)銷、投資、工程等部門的人組成。
另外，所謂“+1”板塊是指集團(tuán)總部提供的一個(gè)專業(yè)平臺(tái)的支撐，包括營(yíng)銷區(qū)域、采購(gòu)平臺(tái)、財(cái)務(wù)區(qū)域、成本管理咨詢、成本與費(fèi)用咨詢、設(shè)計(jì)延伸服務(wù)。
然而，關(guān)于碧桂園“極簡(jiǎn)主義”的消息一經(jīng)傳出，網(wǎng)友們也是議論紛紛。是的，“極簡(jiǎn)主義”就是變相裁員。萬(wàn)科是國(guó)企，裁員會(huì)很難推。碧桂園是天然的民營(yíng)企業(yè)，老板說(shuō)了算，追求四個(gè)極致:極簡(jiǎn)運(yùn)營(yíng)，極高效率，極低成本，極高利潤(rùn)。
有網(wǎng)友說(shuō)，“是123和321的問(wèn)題。123表示一個(gè)人拿兩份工資做三份工作，321表示三個(gè)人拿兩份工資做一份工作。簡(jiǎn)單和內(nèi)卷是簡(jiǎn)單的算術(shù)問(wèn)題，不是邏輯問(wèn)題。”
也有網(wǎng)友感嘆:“我不知道該說(shuō)什么，幸好 *** 堅(jiān)持社會(huì)主義。逐利無(wú)可厚非，但有影響力的企業(yè)不要忘記自己的使命，納稅和就業(yè)。不然‘滅霸’這個(gè)環(huán)就是合理的，人有存在的必要嗎？”
來(lái)源:一勺話
事實(shí)上，2019年以來(lái)，碧桂園的大規(guī)模裁員一直在持續(xù)。尤其是疫情過(guò)后，裁員規(guī)模更大，一有風(fēng)吹草動(dòng)，各個(gè)地區(qū)的人都忐忑不安。
2019年初，據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園進(jìn)行了大規(guī)模裁員，部分部門裁員幅度甚至高達(dá)50%。對(duì)此，碧桂園官方回應(yīng)，“我們從不做裁員的安排，但在集團(tuán)職能下放的過(guò)程中，人員也可能伴隨區(qū)域。”
不過(guò)，碧桂園后來(lái)公布的半年報(bào)證實(shí)了裁員傳聞。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，碧桂園 *** 員工約11.6萬(wàn)人，較去年底減少1.5萬(wàn)人。
2019年年報(bào)顯示，碧桂園2019年裁員約2.96萬(wàn)人。
除了財(cái)報(bào)上寫的裁員，碧桂園還被詬病變相裁員。
2020年2月24日，碧桂園宣布調(diào)整多個(gè)區(qū)域和集團(tuán)。外部戰(zhàn)略是集團(tuán)權(quán)責(zé)分散，業(yè)務(wù)流程精簡(jiǎn)，區(qū)域管理協(xié)調(diào)，從而達(dá)到提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。但此舉被業(yè)內(nèi)解讀為變相裁員，因?yàn)楹喜⒌牟粌H僅是小范圍的偏遠(yuǎn)區(qū)域，還有一些位于核心商圈的大范圍區(qū)域。
碧桂園總裁莫斌表示，“碧桂園不是裁員，而是優(yōu)化組織架構(gòu)和績(jī)效考核，員工也有進(jìn)有退。”但所謂的組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)際上是什么意思，傻子都知道。換句話說(shuō)，老板不是讓你離職，而是讓你一個(gè)人干三個(gè)人的活，和五個(gè)人的業(yè)績(jī)較勁。
去年3月，地產(chǎn)獵頭圈盛傳“整個(gè)珠三角空都是碧桂園的簡(jiǎn)歷。”很多獵頭一下子就忙起來(lái)了，這讓很多原本打算跳槽的人更加謹(jǐn)慎。
“集權(quán)與分權(quán)”，區(qū)域管理人員動(dòng)蕩。
碧桂園嚴(yán)格的內(nèi)部整改仍在繼續(xù)。
據(jù)悉，碧桂園140個(gè)區(qū)域負(fù)責(zé)人的簽約權(quán)被收回，任何合同都要經(jīng)過(guò)集團(tuán)。
種種跡象表明，碧桂園正在加強(qiáng)“集權(quán)”。
不過(guò)，今年年初，碧桂園執(zhí)行副總裁程光宇表示，“集團(tuán)的職能正在下放，人也可能會(huì)陪著去區(qū)域。”
按照程光宇的意思，碧桂園將進(jìn)一步下放總部職能，對(duì)應(yīng)區(qū)域授權(quán)，讓更多的職能和業(yè)務(wù)骨干下沉到一線，同時(shí)加強(qiáng)區(qū)域責(zé)任能力。
碧桂園“一進(jìn)一出”這種看似矛盾的行為，可能會(huì)導(dǎo)致區(qū)域管理層的人員動(dòng)蕩。
果不其然，據(jù)媒體報(bào)道，原碧桂園天津總裁唐磊于今年3月正式加入中糧控股，全面負(fù)責(zé)中糧京津冀發(fā)展集團(tuán)的業(yè)務(wù)拓展和發(fā)展。
地產(chǎn)界有句話:鐵做的地產(chǎn)公司，流水的高管。房企高管頻繁變動(dòng)是很正常的事情。而唐磊在中糧的跳槽，實(shí)際上是和京津冀及周邊地區(qū)的其他管理人員一起“挖”遍了碧桂園。
中糧京津冀集團(tuán)分管營(yíng)銷的助理總裁董輝，原北京碧桂園總裁；集團(tuán)董事長(zhǎng)張宇，原碧桂園山西總裁助理；集團(tuán)副總經(jīng)理高侃，原碧桂園北京區(qū)域投資總監(jiān)。
短短幾個(gè)月，多達(dá)數(shù)十名碧桂園元老在唐磊的招募下加入中糧京津冀集團(tuán)，在集團(tuán)營(yíng)銷、投資、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)重要管理崗位上擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
如此大規(guī)模的集體跳槽事件，即使在見(jiàn)慣大場(chǎng)面的房地產(chǎn)行業(yè)也不多見(jiàn)。碧桂園舊部如此大規(guī)模的離職，顯然對(duì)集團(tuán)的區(qū)域管理產(chǎn)生了相當(dāng)沉重的影響。
有分析認(rèn)為，這也從側(cè)面反映出碧桂園在區(qū)域?qū)用婀芾聿簧啤^(qū)域管理人員的動(dòng)蕩可能會(huì)影響碧桂園在這些地區(qū)的業(yè)務(wù)。
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