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日前，二手房“帶押過戶”新登記模式在我市正式落地。市民閆女士通過該模式快速拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。閆女士及賣方劉先生成為“帶押過戶”模式首例受益者。“這種模式太好了，我只交了18萬(wàn)首付款就拿到了證，要是按以前的模式，我或者賣方還得籌措不少錢才能辦成！”閆女士說。
無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金，安全、快速完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，歸還原有貸款——這是“帶押過戶”新登記模式的主要特點(diǎn)。
當(dāng)天，閆女士、劉先生與吉林銀行北京路支行經(jīng)辦人員，在市規(guī)劃和自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳同步辦理了帶押二手房交易過戶、抵押權(quán)新設(shè)與原抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)。
年初，為了讓群眾享受更加便利的登記服務(wù)，針對(duì)二手房交易過程中買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問題，不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極與市房屋權(quán)屬交易服務(wù)中心、市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局、吉林銀行及江城公證處等部門共同研討，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，并開展試點(diǎn)工作。
過去，要買賣正在抵押、未還清貸款的房屋，買賣雙方大多只能先由買方墊資或賣方自行籌借款項(xiàng)后，賣方去銀行還貸、解除抵押登記，房屋才能過戶到買方名下，再辦理按揭貸款。
實(shí)施二手房“帶押過戶”模式后，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成二手房轉(zhuǎn)移登記、買方的按揭抵押登記等多個(gè)辦理環(huán)節(jié)，通過建立資金監(jiān)管賬戶，用買方貸款償還賣方貸款，為買賣雙方節(jié)省了時(shí)間、減少了費(fèi)用，保證交易資金安全，有助于帶押房屋的流通性。
目前，二手房“帶押過戶”與抵押聯(lián)辦模式在吉林銀行試點(diǎn)工作全面開展，后續(xù)將與各金融機(jī)構(gòu)、公積金等部門進(jìn)行溝通，在全市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、二手房轉(zhuǎn)移登記、新的抵押權(quán)設(shè)立、抵押放款和抵押注銷等各環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng)辦理。
此次推出二手房“帶押過戶”具體辦理暫定兩種模式，一是“三合一登記+資金監(jiān)管”模式，即二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)新設(shè)登記與原抵押權(quán)注銷登記合并辦理，依次登簿，并由存量房資金監(jiān)管平臺(tái)保障資金安全；二是“雙預(yù)告+公證提存”模式，即先辦理二手房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)新設(shè)雙預(yù)告登記，待買方購(gòu)房資金及貸款提存入監(jiān)管賬戶后辦理二手房轉(zhuǎn)移、抵押預(yù)轉(zhuǎn)本登記、抵押注銷登記。
市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市二手房“帶押過戶”登記模式是有效落實(shí)省自然資源廳關(guān)于做好存量房“帶押過戶”工作的新舉措。此模式大大降低了交易成本，有利化解交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易雙方利益。對(duì)激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力、促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、解決民生實(shí)際問題具有積極意義。
（江城日?qǐng)?bào)全媒體記者 馬婧 松花江網(wǎng)編輯 孫桂芳）
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