【資料圖】
一、為什么回遷房便宜
因?yàn)榛剡w房不具備完全產(chǎn)權(quán)，可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證時(shí)，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以價(jià)格便宜。回遷房是由開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都比商品房的售價(jià)要低，回遷房擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，才可以進(jìn)行上市交易買賣。
二、回遷房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、沒有辦法辦理房產(chǎn)證，不可以把房子過戶到自己名下。房產(chǎn)證是房子的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)沒有辦法獲得房產(chǎn)證，因此不能獲得不可以獲取完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押等，也就是沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理抵押貸款。
2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，容易發(fā)生糾紛。出售方違約合同無效，或者是合同解除存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如果購買的回遷房屬于禁止轉(zhuǎn)讓，很有可能失去回遷房的所有權(quán)利。
3、戶籍沒有辦法遷入等問題。物業(yè)管理、公共衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種問題，給自己帶來一定損失。
4、流動(dòng)人口比較多，存在一定安全隱患。回遷房的房主一般都有很多套回遷房，你居住的回遷房很多房子會(huì)被其他的房主出租，住在回遷房里面，你會(huì)遇到各種各樣的流動(dòng)人口，對(duì)我們生活有一定影響。
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